「消費税増税で家賃は上がる?パート時給も上がる?」疑問を国税庁に聞いた

女子SPA!

2019/10/3 08:45

 軽減税率の導入や期間限定のポイント還元など、何かと情報を整理しなければ理解しづらいこのたびの消費税増税。

いろいろと気になることを調べていくうちに、「そもそもこの場合って消費税はどうなるの?」と疑問に感じる場面に出くわすことも。

そこで今回、読者から寄せられた素朴な疑問を国税庁「総合相談センター」に聞いてみました!

◆賃貸マンションの家賃は増税分の値上がりはしない

Q1:2年契約で住んでいる賃貸マンションの大家さんから、消費税増税分の2%だけ家賃を値上げすると言われました。家賃にも消費税はかかるんですか?

A:個人が住む居住用の住宅の貸し付けなど一定の取引については、社会政策的な配慮から、貸付期間が1ヶ月に満たない場合を除き非課税です。

そのため、2年契約の賃貸マンションであれば、家賃が増税分値上がりするということはありません。敷金や保証金なども同じです。

ただ、駐車場については、駐車場代がもともと家賃に含まれている場合以外は原則として標準税率が課せられますので、値上げはあり得ます。

◆増税に伴って時給や基本給が上がらなくても不当ではない

Q2:消費税が増税されたのにアルバイトの時給が上がらないのは、不当なのではないでしょうか?

A:雇用契約の下に支払われるアルバイト代や給与、報酬などは、消費税の課税対象ではありません。そのため、増税に伴って時給や基本給が上がらなくても不当ではありません。

なお、派遣社員が雇用契約を結んでいる派遣会社から支払われる給与にも消費税は課税されませんが、派遣先の会社が派遣会社に支払う代金には消費税が発生します。これは、派遣会社が事業として”人材の派遣“というサービスを提供しているためです。

業務委託契約などで仕事をしている個人の事業者も、発注元に消費税を課税した金額を請求できます。

◆生命保険や損害保険の保険料は上がらない

Q3:保険料の値上がりが心配で、増税前にあわてて加入しました。でも、増税後も生命保険や損害保険の保険料が変わっていません。なぜですか?

A:保険料は、その性格から課税対象とすることになじまないとされているため、非課税です。なので、増税を理由に保険料が上がることはありません。

同様に、死亡保険金や入院給付金、解約返戻金など契約者側に支払われるお金も消費税の課税対象外なので、増税に伴って契約者の受け取る額が増えるということもありません。

◆中古マンションを購入、元の所有者が不動産会社だと消費税が高くなる

Q4:中古マンションを購入する場合、元の所有者が個人か不動産会社かで消費税率が違うって本当ですか?

A:本当です。個人の持ち物を個人が売る場合には、一般的には消費税がかかりません。一方、不動産業者が物件を売るのは事業としておこなっていることなので、消費税が課せられます。

極端な話をすると、同じマンション内の同条件、同価格の隣り合った部屋でも、元の所有者がそれぞれ個人と不動産会社だったら、後者は消費税分高くなるということです。

なお、個人が所有する物件を不動産会社の仲介を経て購入した場合は、不動産会社への仲介手数料にのみ消費税が発生します。

◆消費税の対象かチェックする4つのポイント

Q5:消費税の対象かどうかを見極めるポイントなどはありますか?

A:消費税は一般に広く公平に課税する間接税なので、「国内取引であること」「事業者が事業としておこなうことであること」「対価を得ておこなうことであること」「資産の譲渡、資産の貸し付け、または、役務の提供であること」という4つの条件すべてを満たして初めて課税対象となります。

社会政策的な配慮などから非課税とされる取引も一部ありますが、基本的にはこの4つをベースに考えていただけるとわかりやすいかと思います。

ただし、これらはあくまでも一般的な考え方で、消費税の適用税率は取引の契約内容を踏まえて判断することになりますので、より的確な回答につきましては、所轄の税務署にお問い合わせくださいますようお願いいたします。

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日常的な買い物でも支払っている消費税ですが、身近なようで、実は理解しきれていないことも少なくないかもしれません。損したり騙されたりしないためにも、このたびの増税をきっかけに改めて確認してみてはいかがでしょうか?

<文/千葉こころ>

【千葉こころ】

ビールと映画とMr.Childrenをこよなく愛し、何事も楽しむことをモットーに徒然滑走中。恋愛や不倫に関する取材ではいつしか真剣相談になっていることも多い、人生経験だけは豊富なアラフォーフリーライター。

当記事は女子SPA!の提供記事です。

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